सन 2017 पासून रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी सेवा
रेरा प्रक्रियेसाठी स्पष्ट, जबाबदार आणि सुव्यवस्थित सहाय्य.
रिअल इस्टेट एजंट, प्रमोटर, बिल्डर, डेव्हलपर, दलाली संस्था आणि खरेदीदारांना रेरा नोंदणी, नूतनीकरण, कागदपत्रे, प्रशिक्षण आणि अनुपालन प्रक्रिया समजून घेण्यासाठी व तयार करण्यासाठी आम्ही मदत करतो.
- 2017 पासून कार्यरत
- स्पष्ट कागदपत्र यादी
- लेखी कार्यव्याप्ती
- मराठी सहाय्य
हे आकडे MCA च्या अंतर्गत सेवा नोंदींनुसार दिलेले सहाय्य दर्शवतात; नोंदणी, प्रमाणपत्रे आणि मंजुरी संबंधित प्राधिकरण किंवा अधिकृत संस्था देते.
प्रत्येक संबंधित व्यक्तीसाठी मार्गदर्शन
रेरा सेवांसाठी एक विश्वासार्ह सहाय्य व्यवस्था
आपल्या गरजेनुसार विभाग निवडा. प्रत्येक विभागात प्रक्रिया, सामान्य कागदपत्रे, जबाबदाऱ्या आणि महत्त्वाच्या मर्यादा स्पष्ट केल्या आहेत.
तपासता येईल अशी स्पष्टता
पारदर्शकता आणि जबाबदारीवर आधारित सेवा प्रक्रिया
विश्वास केवळ आश्वासनांमधून नाही, तर तपासता येणाऱ्या प्रक्रियेतून निर्माण होतो. काम सुरू करण्यापूर्वी कार्याची व्याप्ती, आवश्यक कागदपत्रे, सरकारी शुल्क, MCA सल्ला शुल्क आणि व्यावहारिक मर्यादा स्पष्ट केल्या जातात.
MCA ग्राहक सुरक्षा बांधिलकी
01गरजेची तपासणीअर्जदार, सेवा, राज्य आणि सध्याची स्थिती समजून घेतली
जाते.
02लेखी कार्यव्याप्ती आणि यादीप्रस्तावित सहाय्य आणि अपेक्षित कागदपत्रांची यादी दिली
जाते.
03शुल्काची स्पष्टतासरकारी शुल्क आणि MCA सल्ला शुल्क वेगवेगळे सांगितले
जाते.
04ग्राहकाची संमतीव्याप्ती आणि शुल्क मान्य झाल्यानंतर काम सुरू होते.
05प्रगती आणि नोंदीमहत्त्वाचे अपडेट, पावती आणि उपलब्ध पूर्णता नोंदी दिल्या
जातात.
कागदपत्रे देण्यापूर्वी किंवा पैसे भरण्यापूर्वी संपूर्ण प्रक्रिया समजून घ्या.
लेखी कार्यव्याप्ती
कोणते काम समाविष्ट आहे, कोणते नाही आणि पुढील टप्पा काय आहे हे आधी स्पष्ट केले जाते.
स्वतंत्र शुल्क तपशील
सरकारी/पोर्टल शुल्क MCA चे उत्पन्न नाही. सल्ला शुल्क मान्य कामानुसार स्वतंत्र असते.
भरण्याची पावती
MCA ला केलेल्या प्रत्येक भरण्यासाठी लेखी quotation आणि receipt/acknowledgement घ्या.
कागदपत्रांची गोपनीयता
फक्त मान्य सेवेशी संबंधित कागदपत्रे निश्चित सुरक्षित माध्यमातून द्या.
निकालाची हमी नाही
नोंदणी, प्रमाणपत्र, आदेश आणि मंजुरी संबंधित प्राधिकरण देते.
अधिकृत पडताळणी
प्रकल्प, एजंट, परिपत्रक आणि आदेश संबंधित अधिकृत रेरा पोर्टलवर तपासा.
MCA बँक पासवर्ड, कार्ड पिन किंवा UPI पिन मागणार नाही. संबंधित पोर्टल कृती समजून आणि मंजूर केल्याशिवाय OTP देऊ नका.
या परिस्थितीत पुढे जाण्यापूर्वी खात्री करा: कोणी निश्चित मंजुरीचे आश्वासन देत असेल, कारण न सांगता पैसे मागत असेल, कार्यव्याप्ती किंवा पावती देण्यास नकार देत असेल किंवा MCA हे महारेरा/शासकीय कार्यालय असल्याचा दावा करत असेल.
ही व्यवस्था स्पष्टता वाढवण्यासाठी आणि टाळता येणारा धोका कमी करण्यासाठी आहे; ती कोणत्याही निकालाची हमी देत नाही. MCA ही स्वतंत्र खासगी सल्ला संस्था असून शासन, महारेरा किंवा इतर रेरा प्राधिकरणाचे प्रतिनिधित्व करत नाही.
रेरातील महत्त्वाच्या व्याख्या
रिअल इस्टेट एजंट, प्रमोटर आणि वाटपधारकाची भूमिका स्पष्ट समजून घ्या
कायद्यातील व्याख्या व्यापक आहेत. केवळ पदनाम नव्हे, तर प्रत्यक्ष काम, करार आणि व्यवहाराची रचना महत्त्वाची असते.
रिअल इस्टेट एजंट
मोबदला, शुल्क किंवा कमिशनच्या बदल्यात दुसऱ्या व्यक्तीच्या वतीने रिअल इस्टेट प्रकल्पातील प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारतीच्या विक्री/खरेदीसाठी वाटाघाटी किंवा व्यवहार करणारी व्यक्ती किंवा संस्था. कोणत्याही माध्यमातून संभाव्य खरेदीदार व विक्रेत्याची ओळख करून देणारा property dealer, broker किंवा मध्यस्थही यात येऊ शकतो.
व्यावहारिक अर्थ: जाहिरात, ग्राहक lead, buyer–seller परिचय, वाटाघाटी, booking assistance किंवा brokerage करण्यापूर्वी रेरा एजंट नोंदणी आवश्यक असू शकते. केवळ कागदपत्र सहाय्य आणि मालमत्ता व्यवहारातील मध्यस्थी स्वतंत्र ठेवावी.
प्रमोटर
विक्रीसाठी बांधकाम करणारी/करवणारी व्यक्ती, जमीन प्रकल्प म्हणून विकसित करणारा, प्लॉट किंवा अपार्टमेंट विकणारा, coloniser, development authority किंवा कायद्यात समाविष्ट इतर संस्था प्रमोटर असू शकते. बांधकाम आणि विक्री वेगवेगळ्या व्यक्ती करत असल्यास परिस्थितीनुसार दोघेही प्रमोटर मानले जाऊ शकतात.
व्यावहारिक अर्थ: builder, developer, landowner आणि joint-development participant यांची जबाबदारी केवळ नावावरून नाही; title records, development agreement, authority, consideration आणि sale documents वरून ठरते.
वाटपधारक (Allottee)
ज्या व्यक्तीला प्रमोटरने प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारत allot, sell किंवा transfer केली आहे; नंतर वैधरीत्या transfer मिळालेली व्यक्तीही यात येऊ शकते. साधारणपणे केवळ भाड्याने मालमत्ता घेणारी व्यक्ती या व्याख्येत येत नाही.
व्यावहारिक अर्थ: allotment letter, भरण्याचे पुरावे, agreement, possession records, disclosures आणि communications जतन करा; हक्क आणि तक्रारी वास्तविक कागदपत्रांवर अवलंबून असतात.
खरेदीदार, गुंतवणूकदार आणि जमीनमालक
हे बाजारात वापरले जाणारे शब्द आहेत; त्यावरून कायदेशीर भूमिका आपोआप ठरत नाही. व्यवहारानुसार खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदार वाटपधारक असू शकतो. Development arrangement आणि sale structure मुळे landowner वरही promoter ची जबाबदारी येऊ शकते.
व्यावहारिक अर्थ: कराराचे फक्त शीर्षक पाहू नका. अधिकार, पैशांचा प्रवाह, inventory rights, marketing आणि public representations सह संपूर्ण व्यवस्था तपासा.
ही कायदेशीर संकल्पनांची सामान्य शैक्षणिक माहिती आहे; संपूर्ण कायदा किंवा प्रकरणविशिष्ट कायदेशीर सल्ल्याचा पर्याय नाही.
प्रकल्प श्रेणी
नोंदणी आणि कागदपत्रे तपासण्यापूर्वी प्रकल्पाचा प्रकार समजून घ्या
या श्रेणी माहिती व्यवस्थित करण्यासाठी आहेत. अंतिम रेरा applicability कायदा, राज्य/केंद्रशासित प्रदेशाचे नियम, project facts, phase, area, units, approvals, completion status आणि उपलब्ध exemption यावर ठरते.
निवासी प्रकल्प
मुख्यतः राहण्यासाठी तयार होणारे apartment, flat, row house, villa किंवा residential plots. Phase, sanctioned use, common facilities, units, development rights आणि sale structure तपासणे आवश्यक आहे.
व्यावसायिक प्रकल्प
दुकाने, कार्यालये, showroom, business premises किंवा इतर commercial units असलेला प्रकल्प. मंजूर commercial use, unit details, common area, parking, specifications आणि payment terms तपासा.
प्लॉटेड डेव्हलपमेंट
विक्रीसाठी जमीन plots, layout, roads, utilities आणि common infrastructure सह विकसित करणे. Building construction नसल्यामुळे प्रकल्प रेराच्या बाहेर जातो असे गृहित धरू नका.
मिश्र-वापर प्रकल्प
Residential, commercial किंवा इतर मंजूर वापर एकाच development मध्ये असलेला प्रकल्प. प्रत्येक component, building, wing आणि phase approvals, inventory आणि shared amenities शी जुळवावा.
पुनर्विकास प्रकल्प
विद्यमान society, building, settlement किंवा property चे पुनर्बांधकाम/विकास; यात existing occupants आणि free-sale inventory असू शकते. Marketing, advertising, sale किंवा नवीन allotment नसल्यास applicability वेगळी असू शकते; कागदपत्रांची प्रकरणनिहाय तपासणी आवश्यक आहे.
संयुक्त विकास प्रकल्प
Landowner आणि developer/promoter यांच्यात revenue share, area share, development rights किंवा power of attorney वर आधारित प्रकल्प. Promoter ची भूमिका आणि disclosures संपूर्ण agreements वरून ठरतात.
चालू प्रकल्प
रेरा लागू होण्यापूर्वी सुरू झालेला, परंतु लागू दिनांकाला संबंधित completion certificate नसलेला प्रकल्प, applicable law आणि State/UT Rules च्या अधीन. सध्याची स्थिती आणि जुनी मंजुरी तपासावी.
प्रकल्पाचा टप्पा किंवा मुदतवाढ
मोठा प्रकल्प स्वतंत्र phases मध्ये नोंदवला आणि विकसित केला जाऊ शकतो. प्रत्येक phase ची registration, approvals, inventory, completion date आणि compliance स्वतंत्र असू शकते. Extension म्हणजे मंजूर वेळेत बदल; ती नवीन project category नाही.
लेआउट, टाउनशिप किंवा एकात्मिक विकास
मोठ्या विकासात plots, buildings, infrastructure आणि amenities अनेक phases मध्ये असू शकतात. Land parcels, approvals, promoter structure आणि phase-wise registrations स्पष्टपणे नोंदवावेत.
सूट किंवा पूर्ण प्रकल्पाचा दावा
केवळ नावावरून exemption गृहित धरू नका. Area/unit threshold, completion certificate, repair/redevelopment facts आणि marketing/sale ची स्थिती लागू कायद्यानुसार तपासा.
Brochure मधील project name कायदेशीर classification ठरवत नाही. Sanctioned use, approvals, land/development records, inventory आणि official registration record तपासा.
रेरा म्हणजे काय?
रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 प्रकल्पविक्रीतील पारदर्शकता, जबाबदारी, ग्राहकहित, नोंदणी आणि तक्रारी आणि वाद सोडवण्यासाठी चौकट देतो. राज्य/केंद्रशासित प्रदेशातील प्रक्रिया, अर्ज आणि शुल्क वेगळे असू शकतात.
रिअल इस्टेट एजंट नोंदणी
व्यक्ती, एकल मालकी, भागीदारी, एलएलपी, कंपनी, दलाली किंवा विपणन संस्थेची पात्रता व कागदपत्रे तिची कायदेशीर रचना आणि संबंधित प्राधिकरणाच्या नियमांनुसार तपासली जातात.
सामान्य कागदपत्रे
- ओळख, पत्ता, पॅन आणि छायाचित्र
- व्यवसाय पत्त्याचा पुरावा
- फर्म/कंपनी स्थापनेची कागदपत्रे
- भागीदार, संचालक किंवा अधिकृत व्यक्तीचा तपशील
- आवश्यक घोषणापत्रे आणि अद्ययावत प्राधिकरण यादी
नूतनीकरण आणि दुरुस्ती
प्रमाणपत्रावरील वैधता तपासून मुदत संपण्यापूर्वी तयारी करा. नूतनीकरण आपोआप होत नाही. नाव, पत्ता, रचना किंवा इतर बदलांसाठी ठरवलेली दुरुस्ती प्रक्रिया लागू होऊ शकते.
प्रकल्प नोंदणी
प्रमोटर व प्रकल्प तपशील, मालकी हक्क, कर्जाचा बोजा आणि वादाची माहिती, मंजुरी, आराखडे, व्यावसायिक प्रमाणपत्रे, करार आणि आवश्यक आर्थिक माहिती सुव्यवस्थित करण्यासाठी सहाय्य दिले जाते.
प्रकल्प नोंदणी का आवश्यक आहे?
ज्या प्रकल्पाला नोंदणी लागू आहे, त्याची नोंदणी होण्यापूर्वी जाहिरात, विपणन, बुकिंग किंवा विक्री करू नये. नोंदणीमुळे प्रकल्प माहिती, घोषित वेळापत्रक, मंजुरी आणि प्रमोटर जबाबदाऱ्यांची सार्वजनिक नियामक नोंद तयार होते.
बांधकाम व्यावसायिक, विकासक व प्रमोटरांची कर्तव्ये
योग्य प्रकल्प व टप्पा ओळखणे, नोंदणी क्रमांक वापरणे, अचूक जाहिरात, नियतकालिक माहिती अद्ययावत करणे, आवश्यक बँक आणि आर्थिक नियम, बांधकाम प्रगती, बदल, मुदतवाढ आणि पूर्णता नोंदी सांभाळणे आवश्यक असू शकते.
गुंतवणूकदार व खरेदीदारांनी काय तपासावे?
अधिकृत रेरा पोर्टलवर प्रकल्प, प्रमोटर, टप्पा, नोंदणी वैधता, मंजुरी, कर्जाचा बोजा/वाद माहिती, नवीन प्रगती आणि करार अटी तपासा. रेरा नोंदणी म्हणजे नफा किंवा गुंतवणूक परताव्याची हमी नाही.
प्रशिक्षण आणि परीक्षा
रेराची मूलतत्त्वे, हितधारकांची कर्तव्ये, रिअल इस्टेट एजंट व्यवहार, जाहिरात शिस्त, कागदपत्र पडताळणी, सराव प्रश्न आणि परीक्षा तयारी. अधिकृत प्रशिक्षण/प्रमाणन आवश्यक असल्यास मान्यताप्राप्त संस्थेची प्रक्रिया स्वतंत्रपणे पूर्ण करावी.
तक्रार कोण करू शकतो?
केंद्रीय अधिनियमाच्या कलम 31 नुसार पीडित व्यक्ती लागू नियम, योग्य प्राधिकरण, अर्ज आणि शुल्काच्या अधीन राहून तक्रार करू शकते. घटनाक्रम, करार, केलेल्या payment चे पुरावे, पत्रव्यवहार, नोटिसा आणि मागितलेल्या दिलास्याचे पुरावे महत्त्वाचे असतात.
शासकीय व व्यावसायिक शुल्क
शासकीय शुल्क स्वतंत्रपणे देय आहे. MCA चे व्यावसायिक शुल्क कामाची व्याप्ती, अर्जदार प्रकार, राज्य, कागदपत्रांची स्थिती, दुरुस्ती आणि पाठपुरावा पाहून लेखी कळविले जाते. लागू कर व अधिकृत तृतीय-पक्ष खर्च वेगळे असू शकतात.
रिअल इस्टेट एजंट/प्रकल्प पडताळणी
नाव, नोंदणी क्रमांक, वैधता आणि उपलब्ध प्रमाणपत्र संबंधित रेरा प्राधिकरणाच्या अधिकृत सार्वजनिक शोध पोर्टलवरून तपासा. प्रशिक्षण/परीक्षा उत्तीर्ण होणे हे आवश्यक रिअल इस्टेट एजंट नोंदणीचा पर्याय नाही.
दंड आणि अनुपालन
उल्लंघनानुसार आर्थिक किंवा सतत दंड, नोंदणीवरील कारवाई तसेच आदेश न पाळल्याचे परिणाम होऊ शकतात. अंतिम जबाबदारी संबंधित प्राधिकरण किंवा न्यायालय तथ्ये व लागू कायद्यानुसार ठरवतो.
महत्त्वाची सूचना
MCA स्वतंत्र खासगी सल्ला संस्था आहे; ती शासन किंवा महारेरा कार्यालय नाही. नोंदणी, मंजुरी किंवा निकालाची हमी दिली जात नाही. कायदेशीर मत किंवा प्रतिनिधित्वासाठी पात्र अधिवक्त्याशी संपर्क साधावा.
संपर्क
6391951111 /
9145871806
onlineagentrerahelp@gmail.com
प्लॉट नं. 10 ए, पहिला मजला, चंदन नगर, हकीमी हार्डवेअरजवळ,
संगम रेस्टॉरंट रोड, मेडिकल स्क्वेअर, नागपूर, महाराष्ट्र – 440009