वर्ष 2017 से रियल एस्टेट समुदाय की सेवा
रेरा प्रक्रिया में स्पष्ट, जिम्मेदार और व्यवस्थित सहायता।
हम रियल एस्टेट एजेंट, प्रमोटर, बिल्डर, डेवलपर, ब्रोकरेज संस्थाओं और खरीदारों को रेरा पंजीकरण, नवीनीकरण, दस्तावेज, प्रशिक्षण और अनुपालन प्रक्रिया समझने तथा तैयार करने में सहायता देते हैं।
- 2017 से कार्यरत
- स्पष्ट दस्तावेज सूची
- लिखित कार्य-सीमा
- हिन्दी सहायता
ये आँकड़े MCA के उपलब्ध आंतरिक अभिलेखों के अनुसार दी गई सहायता दर्शाते हैं; पंजीकरण और स्वीकृति संबंधित प्राधिकरण जारी करता है।
हर हितधारक के लिए मार्गदर्शन
रेरा सेवाओं के लिए एक भरोसेमंद सहायता व्यवस्था
अपनी जरूरत का क्षेत्र चुनें। हर भाग प्रक्रिया, सामान्य दस्तावेज, जिम्मेदारियाँ और जरूरी सीमाएँ समझाता है।
ऐसी स्पष्टता जिसे आप जाँच सकें
पारदर्शिता और जवाबदेही पर आधारित सेवा प्रक्रिया
विश्वास केवल वादे से नहीं, जाँचने योग्य प्रक्रिया से बनता है। काम शुरू होने से पहले हम कार्य-सीमा, जरूरी दस्तावेज, सरकारी शुल्क, MCA परामर्श शुल्क और व्यावहारिक सीमाएँ स्पष्ट करते हैं।
MCA ग्राहक सुरक्षा संकल्प
01आवश्यकता की जाँचआवेदक, सेवा, राज्य और वर्तमान स्थिति समझी जाती है।
02लिखित कार्य-सीमा और सूचीप्रस्तावित सहायता और जरूरी दस्तावेजों की सूची दी जाती
है।
03शुल्क की स्पष्टतासरकारी शुल्क और MCA परामर्श शुल्क अलग बताए जाते
हैं।
04ग्राहक की स्वीकृतिकार्य-सीमा और शुल्क स्वीकार होने के बाद काम शुरू होता
है।
05प्रगति और रिकॉर्डजरूरी अपडेट, रसीद और उपलब्ध पूर्णता रिकॉर्ड साझा किए जाते
हैं।
दस्तावेज देने या भुगतान करने से पहले पूरी प्रक्रिया समझें।
लिखित कार्य-सीमा
क्या काम शामिल है, क्या शामिल नहीं है और अगला कदम क्या होगा—यह पहले स्पष्ट किया जाता है।
अलग शुल्क विवरण
सरकारी/पोर्टल शुल्क MCA की आय नहीं है। परामर्श शुल्क सहमत काम के अनुसार अलग होता है।
भुगतान की रसीद
MCA को किए गए भुगतान के लिए लिखित quotation तथा receipt/acknowledgement लें।
दस्तावेजों की गोपनीयता
केवल सहमत सेवा से जुड़े दस्तावेज निर्धारित सुरक्षित माध्यम से साझा करें।
परिणाम की गारंटी नहीं
पंजीकरण, प्रमाणपत्र, आदेश और स्वीकृति संबंधित प्राधिकरण जारी करता है।
आधिकारिक सत्यापन
परियोजना, एजेंट, आदेश और परिपत्र संबंधित आधिकारिक रेरा पोर्टल पर जाँचें।
MCA बैंक पासवर्ड, कार्ड पिन या UPI पिन नहीं माँगेगा। किसी portal कार्रवाई को समझे और अधिकृत किए बिना OTP साझा न करें।
इन स्थितियों में आगे बढ़ने से पहले पुष्टि करें: कोई व्यक्ति पक्की स्वीकृति का वादा करे, बिना विवरण भुगतान माँगे, कार्य-सीमा या रसीद देने से मना करे अथवा MCA को महारेरा/सरकारी कार्यालय बताए।
ये उपाय स्पष्टता बढ़ाने और बचने योग्य जोखिम कम करने के लिए हैं; किसी परिणाम की गारंटी नहीं देते। MCA स्वतंत्र निजी परामर्श संस्था है और सरकार, महारेरा या किसी राज्य/केंद्रशासित प्रदेश के रेरा प्राधिकरण का प्रतिनिधित्व नहीं करती।
रेरा की महत्त्वपूर्ण परिभाषाएँ
रियल एस्टेट एजेंट, प्रमोटर और आवंटी की भूमिका स्पष्ट रूप से समझें
कानून में परिभाषाएँ व्यापक हैं। केवल पदनाम नहीं, बल्कि व्यक्ति/संस्था का वास्तविक काम, समझौते और लेन-देन की संरचना देखी जाती है।
रियल एस्टेट एजेंट
ऐसा व्यक्ति या संस्था जो शुल्क, पारिश्रमिक या कमीशन के बदले किसी दूसरे व्यक्ति की ओर से रियल एस्टेट परियोजना के प्लॉट, अपार्टमेंट या भवन की बिक्री/खरीद की बातचीत या लेन-देन में कार्य करे। किसी माध्यम से संभावित खरीदार और विक्रेता को बातचीत के लिए मिलाने वाला property dealer, broker या intermediary भी इसमें आ सकता है।
व्यावहारिक अर्थ: विज्ञापन, ग्राहक lead देना, buyer–seller को मिलाना, बातचीत, booking assistance या brokerage करने पर पहले रेरा एजेंट पंजीकरण आवश्यक हो सकता है। केवल दस्तावेज सहायता को property transaction facilitation से स्पष्ट रूप से अलग रखना चाहिए।
प्रमोटर
बिक्री के उद्देश्य से निर्माण करने/करवाने वाला व्यक्ति, भूमि को परियोजना के रूप में विकसित करने वाला, प्लॉट या अपार्टमेंट बेचने वाला, coloniser, development authority या कानून में शामिल अन्य संस्था प्रमोटर हो सकती है। यदि निर्माण और बिक्री अलग व्यक्तियों द्वारा की जाती है, तो परिस्थितियों के अनुसार दोनों प्रमोटर माने जा सकते हैं।
व्यावहारिक अर्थ: builder, developer, landowner और joint-development participant की जिम्मेदारी केवल नाम से नहीं, बल्कि title records, development agreement, authority, consideration और sale documents से तय की जाती है।
आवंटी (Allottee)
वह व्यक्ति जिसे प्रमोटर ने प्लॉट, अपार्टमेंट या भवन allot, sell या transfer किया है; बाद में वैध रूप से transfer पाने वाला व्यक्ति भी इसमें शामिल हो सकता है। सामान्यतः केवल किराये पर संपत्ति लेने वाला व्यक्ति इस परिभाषा में शामिल नहीं होता।
व्यावहारिक अर्थ: allotment letter, भुगतान प्रमाण, agreement, possession records, disclosures और communications सुरक्षित रखें क्योंकि अधिकार और शिकायत का आधार वास्तविक दस्तावेज होते हैं।
खरीदार, निवेशक और भूमि-मालिक
ये बाजार में प्रचलित शब्द हैं; इनसे कानूनी भूमिका अपने-आप तय नहीं होती। खरीदार या निवेशक transaction के अनुसार आवंटी हो सकता है। Development arrangement और sale structure के आधार पर landowner पर भी promoter की जिम्मेदारियाँ आ सकती हैं।
व्यावहारिक अर्थ: समझौते का केवल शीर्षक न देखें। अधिकार, भुगतान प्रवाह, inventory rights, marketing और public representations सहित पूरा arrangement जाँचें।
यह कानूनी अवधारणाओं की सामान्य शैक्षणिक व्याख्या है; पूर्ण अधिनियम या मामले-विशेष की कानूनी सलाह का विकल्प नहीं।
परियोजना श्रेणियाँ
पंजीकरण और दस्तावेज जाँचने से पहले परियोजना का प्रकार समझें
ये श्रेणियाँ जानकारी व्यवस्थित करने में सहायता करती हैं। अंतिम रेरा applicability कानून, राज्य/केंद्रशासित प्रदेश के नियम, project facts, phase, area, units, approvals, completion status और उपलब्ध exemption से तय होती है।
आवासीय परियोजना
मुख्य रूप से रहने के लिए बनाए जाने वाले apartment, flat, row house, villa या residential plot की परियोजना। Phase, sanctioned use, common facilities, units, development rights और sale structure जाँचना आवश्यक है।
व्यावसायिक परियोजना
दुकान, कार्यालय, showroom, business premises या अन्य commercial units वाली परियोजना। स्वीकृत commercial use, unit details, common area, parking, specifications और payment terms जाँचें।
प्लॉटेड डेवलपमेंट
बिक्री के लिए भूमि को plots, layout, roads, utilities और common infrastructure के साथ विकसित करना। केवल building construction न होने से परियोजना रेरा से बाहर नहीं हो जाती।
मिश्रित उपयोग परियोजना
Residential, commercial या अन्य अनुमत उपयोग को एक development में शामिल करने वाली परियोजना। हर component, building, wing और phase को approvals, inventory और shared amenities से मिलाना चाहिए।
पुनर्विकास परियोजना
मौजूदा society, building, settlement या property का पुनर्निर्माण/विकास, जिसमें existing occupants और free-sale inventory हो सकती है। यदि marketing, advertising, sale या नया allotment नहीं है तो applicability अलग हो सकती है; मामले के दस्तावेज जाँचना जरूरी है।
संयुक्त विकास परियोजना
Landowner और developer/promoter के बीच revenue share, area share, development rights या power of attorney के आधार पर बनाई जाने वाली परियोजना। Promoter की भूमिका और disclosures पूरे agreements से तय होते हैं।
चल रही परियोजना
ऐसी परियोजना जो रेरा लागू होने से पहले शुरू हुई थी लेकिन लागू तारीख पर संबंधित completion certificate प्राप्त नहीं था, subject to applicable law and State/UT Rules. वर्तमान स्थिति और पुरानी मंजूरियाँ जाँचना आवश्यक है।
परियोजना का चरण या समय-विस्तार
बड़ी परियोजना अलग phases में register और develop हो सकती है। हर phase का registration, approvals, inventory, completion date और compliance अलग हो सकता है। Extension स्वीकृत समय-सीमा में बदलाव है, नई project category नहीं।
लेआउट, टाउनशिप या एकीकृत विकास
बड़ी परियोजना में plots, buildings, infrastructure और amenities कई phases में हो सकते हैं। Land parcels, approvals, promoter structure और phase-wise registrations का स्पष्ट नक्शा बनाना चाहिए।
छूट या पूर्ण परियोजना का दावा
केवल नाम देखकर exemption न मानें। Area/unit threshold, completion certificate, repair/redevelopment facts और marketing/sale की स्थिति लागू कानून के अनुसार जाँचें।
Brochure में दिया project name कानूनी classification तय नहीं करता। Sanctioned use, approvals, land/development records, inventory और official registration record जाँचें।
अपना अगला कदम चुनें
पहले जानकारी समझें, फिर सेवा शुरू करें
सरकारी लिंक केवल जानकारी और सत्यापन के लिए हैं। पंजीकरण सहायता MCA के माध्यम से शुरू होगी।
अपनी आवश्यकता समझें
लागू नियम, प्रक्रिया, जिम्मेदारियाँ और दस्तावेजों की जानकारी पढ़ें।
दस्तावेज तैयार करें
सेवा और आवेदक का प्रकार चुनें। MCA जाँच के बाद संबंधित सूची, कार्य-सीमा और शुल्क बताएगा।
हमारी सेवाएँ
रेरा सहायता की मुख्य श्रेणियाँ
राज्य, आवेदक प्रकार और उपलब्ध दस्तावेज देखकर सही प्रक्रिया तय की जाती है।
01
रेरा एजेंट पंजीकरण
व्यक्ति, प्रोपराइटरशिप, साझेदारी फर्म, एलएलपी, कंपनी, ब्रोकरेज और मार्केटिंग संस्था के लिए सहायता।
02
नवीनीकरण एवं सुधार
वैधता जाँच, बदली हुई जानकारी, दस्तावेज मिलान और आवेदन सहायता।
03
परियोजना पंजीकरण
प्रमोटर, भूमि, मंजूरी, योजना, प्रमाणपत्र और परियोजना जानकारी तैयार करना।
04
परियोजना अनुपालन
समय-समय पर अपडेट, सुधार, विस्तार, पूर्णता और रिकॉर्ड प्रबंधन।
05
प्रशिक्षण एवं परीक्षा
रेरा की मूल जानकारी, एजेंट जिम्मेदारियाँ, दस्तावेज जाँच और परीक्षा तैयारी।
06
शिकायत दस्तावेज सहायता
घटनाक्रम, समझौते, भुगतान, संदेश और प्रमाण व्यवस्थित करने में सहायता।
दस्तावेज तैयारी केंद्र
मुख्य दस्तावेज श्रेणियाँ
अंतिम सूची राज्य, आवेदक और सेवा के अनुसार बदल सकती है।
नया पंजीकरण
- पैन और पहचान प्रमाण
- पता प्रमाण एवं फोटो
- मोबाइल और ईमेल
- कार्यालय/व्यवसाय प्रमाण
- आवश्यक घोषणा
संस्था पंजीकरण
- गठन दस्तावेज
- संस्था पैन एवं पता
- भागीदार/निदेशक विवरण
- अधिकृत व्यक्ति का पत्र
- व्यवसाय एवं कर विवरण
परियोजना पंजीकरण
- भूमि एवं मालिकाना रिकॉर्ड
- विकास समझौता
- स्वीकृत योजना और मंजूरी
- पेशेवर प्रमाणपत्र
- बैंक एवं वित्तीय विवरण
नवीनीकरण/सुधार
- वर्तमान प्रमाणपत्र
- नई KYC और पता
- बदलाव का प्रमाण
- प्रशिक्षण/परीक्षा रिकॉर्ड
- आवश्यक घोषणा
रेरा प्रशिक्षण
जानकारी, व्यवहार और परीक्षा की तैयारी
एजेंट, बिक्रीकर्मी, ब्रोकरेज टीम और नए प्रवेशकर्ताओं के लिए रेरा कानून, व्यावहारिक प्रक्रिया, विज्ञापन नियम, ग्राहक सुरक्षा और परीक्षा अभ्यास।
प्रशिक्षण विवरण देखेंरेरा की मूल जानकारी
एजेंट की जिम्मेदारियाँ
दस्तावेज और लेन-देन
परीक्षा तैयारी
सेवा शुरू करें
पूछताछ और आवेदन सहायता फॉर्म
यह MCA की निजी consultancy enquiry है; सरकारी रेरा आवेदन नहीं।
कार्य-सीमा, quotation या receipt तैयार करेंआधार, पैन, पासवर्ड, बैंक विवरण या ओटीपी इस सामान्य फॉर्म में न लिखें।
सामान्य सवाल
महत्त्वपूर्ण सवालों के सीधे जवाब
रेरा क्या है?
रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 पारदर्शिता, जवाबदेही, पंजीकरण और उपभोक्ता हितों के लिए नियामक व्यवस्था देता है।
क्या MCA महारेरा या सरकारी कार्यालय है?
नहीं। MCA स्वतंत्र निजी consultancy और दस्तावेज सहायता संस्था है।
किसे रेरा एजेंट पंजीकरण की जरूरत हो सकती है?
पंजीकृत परियोजना की बिक्री/खरीद, विज्ञापन, खरीदार-विक्रेता परिचय या brokerage करने वाले व्यक्ति अथवा संस्था को लागू नियमों के अनुसार पंजीकरण की जरूरत हो सकती है।
सरकारी शुल्क और MCA शुल्क क्या एक हैं?
नहीं। सरकारी/portal शुल्क अलग और MCA consultancy शुल्क अलग होता है।
क्या MCA पंजीकरण की गारंटी देता है?
नहीं। MCA दस्तावेज और प्रक्रिया में सहायता देता है; अंतिम निर्णय संबंधित प्राधिकरण करता है।
संपर्क करें
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कार्यालय आने से पहले समय निश्चित करें।
कार्यालय
प्लॉट नं. 10 ए, प्रथम तल, चंदन नगर, हकीमी हार्डवेयर के पास, संगम रेस्टोरेंट रोड, मेडिकल स्क्वेयर, नागपुर, महाराष्ट्र – 440009